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研究投诉

整理

房地产龙头企业岗位稳定,整体排名变化不大。从阈值来看,TOP5的阈值是33.26亿。本月恒大在营销方面下了很大功夫,与碧桂园的差距从上个月的近21亿缩小到本月的17.6亿。TOP10的门槛值是19.57亿元,这个门槛内的房企与上月相比没有变化。TOP20门槛值6.7亿元,增速平稳。TOP30门槛值3.01亿元,较上月继续放缓。

表:2020年1-9月贵州省典型房地产企业销售门槛

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土地市场

9月,贵州共推出196个土地相关项目,总建筑面积约1363万,其中遵义市推433万,黔西南推358万,贵阳推143万,毕节市推出15个土地相关项目,总建筑面积127万,较上月下降38%。

交易方面,本月全省成交土地相关项目119个,总建筑面积约1221万,较上月增长42%,其中贵阳、黔西南、遵义分别占全省市场成交额的33%、25%和20%,恒大、中天城头、徐汇等品牌地产企业均有所斩获。

图:2020年9月贵州土地交易量明细

恒大地产以总价约24.58亿元、低地价拿下贵阳6块住宅用地,总建筑面积98.34万,平均楼面价格2500元/。这六个地块都位于武当区东风镇,需要规划、实施、推广和协调。同时,此次出让的土地要求竞买人无偿将9835平方米的优质商业用地和69个停车位作为共有商业物业交给武当区政府或指定吸收机构。

今年4月,恒大在武当罗湾地区签约,登陆温泉镇文化旅游项目。项目配套产业预计2023年投产。建成后,每年将接待约120万游客,解决1200人的就业问题。再加上这次慷慨的征地,可见恒大在武当区努力更新自己。目前恒大已经在武当区建了两个住宅项目,分为恒丰花园和恒大俱乐部。后续产品值得期待。

中天城头贵阳城头联合拿下贵阳市乌当区5套土地相关房屋,总成交价35.67亿元,总建筑面积约110万。地块属于东风板块,周边自然资源丰富,靠近国际高尔夫球场。它还覆盖了许多医疗保健设施和休闲商业设施,使生活更加方便。

中天城头作为贵阳本地的房地产企业,近几年一直比较活跃,这次的征地是继7月份华西地块之后的又一次持续努力,明显有深度培育贵阳的意图。但其新作《中天悦西府项目》在开盘时就卖光了,销售额达5亿元,中天北城项目首次开盘617套,开盘时也卖光了。产品口碑极佳,土壤储量丰富,中天在竞争激烈的贵阳市场有着深厚的根基。

徐汇集团重新进入武当区,以近5亿元的价格收购了约4万的土地,其中单案最高价为3100元/。该地块周边有上山玉京、分田峡、魏紫县、新田圩市、保利公园、泉城资本、恒大俱乐部等多个项目可供出售。与金科共同开发的徐汇金科未来一号即将亮相。从最近的土地拍卖情况来看,武当区也是相当火爆的,当地人之间的竞争局面是无法阻挡的。徐汇能否在市场上占据一席之地还有待观察。

表:贵阳2020年9月拍卖及拍卖详情

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